תוכן עניינים
השאלה הכי מפחידה: מה יקרה לדירה? חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח-2018 מגן על מדור — אבל לא אוטומטית על הדירה. מה זה חדלות פירעון?
משכנתא בהליך
הבנק הוא נושה מובטח — החוב מגובה בשיעבוד. תשלומי משכנתא ממשיכים! הנאמן בוחן: האם יש equity בדירה?
זכויות הבנק
יכול: לדרוש פירעון, לבקש מימוש. לא יכול: לממש בניגוד לצו, לפנות ללא הליך, להתעלם מהגנת מדור.
חישוב הון עצמי
דירה 2M ש"ח, משכנתא 1.6M = equity 400K — הנאמן מעוניין למכור. דירה 1.5M, משכנתא 1.7M = equity שלילי — הדירה נשארת.
שמירה על הדירה
- Equity נמוך/שלילי — סיכוי טוב
- בן זוג רוכש equity מנאמן
- הסדר חוב כולל ששומר דירה
- המשך תשלומי משכנתא חיוני
עורך דין יבנה אסטרטגיה.
מגורים מוגנים
החוק מחייב הבטחת מדור ראוי. אם הדירה נמכרת — חלק מהתמורה לשכירות. ילדים קטינים = שיקול משמעותי.
שאלות
פתיחת הליך עוצרת מימוש?
לא אוטומטית לנושה מובטח. חייבים להמשיך לשלם משכנתא.
דירה על שם שניים?
הנאמן פועל רק על חלק החייב. בן זוג יכול לרכוש.
אפשר למכור בעצמי?
רק עם אישור נאמן.
מה אם אפסיק לשלם משכנתא?
מסוכן — הבנק יפעל למימוש.
הגנה מיוחדת לדירה יחידה?
אין הגנה אוטומטית, אבל שיקול משמעותי. אבחון LawBott.
כתיבת תגובה